Главная | Принимаемые расходы по аренде земли

Принимаемые расходы по аренде земли

При этом часть арендных платежей, приходящуюся на площадь земельного участка, который планируется использовать под строительство, относится на первоначальную стоимость объекта.

Налоговая рассылка

Оставшаяся часть арендных платежей организации учитывается в составе прочих расходов. Отметим, что для того чтобы учет тех или иных расходов в составе налогооблагаемых затрат был правомерен, необходимо, чтобы данные затраты соответствовали критериям, установленным п. Полагаем, что, если организация так и не приступила к разработке проектной документации по объективным причинам и не использовала земельный участок в каких-либо иных целях хозяйственной деятельности, признать такие расходы в целях налогового учета будет проблематично.

Это потенциальная возможность активов прямо или косвенно способствовать притоку денежных средств в организацию. Таким образом, учитывая положения Концепции, для признания расхода активом в бухгалтерском учете необходимыми условиями являются его способность приносить организации экономические выгоды в будущем и возможность обеспечения контроля над ним.

Удивительно, но факт! В учете будет отражаться:

Обращаем внимание, что в Инструкцию по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденную приказом Минфина России от Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В свою очередь арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

Рекомендуем к прочтению! Соучастие в краже статья

При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендаторы в полном объеме перечисляют арендную плату за землю на счета органов федерального казначейства.

В случае аренды земли у других организаций или индивидуальных предпринимателей арендная плата перечисляется непосредственно арендодателю. При отражении в учете операций по договорам аренды земельных участков, заключенных на срок не менее одного года, следует принять во внимание, что такой договор считается заключенным только с момента государственной регистрации.

Читайте ещё

Плата за право аренды земли Если арендодателем земельного участка является орган исполнительной власти Российской Федерации, ее субъекта или орган местного самоуправления, то заключению договора аренды может предшествовать выкуп права на заключение договора аренды земельного участка как с проведением торгов, так и без таковых.

Размер платы за право аренды земли устанавливается на региональном уровне. Право на заключение договора аренды земельного участка может быть также приобретено и у коммерческой организации вторичная продажа, перепродажа. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В перечисленных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка за исключением передачи арендных прав в залог. Минфин России утверждает, что воспользоваться этой нормой компании могут только в том случае, если договор аренды земли зарегистрирован. В комментируемом письме специалисты финансового ведомства аргументируют свою позицию следующим образом.

Удивительно, но факт! Поэтому, если вы учтете плату за земельный участок до регистрации договора аренды, у вас есть хорошие шансы выиграть спор с налоговиками, которые наверняка предъявят претензии.

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу п. А договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации п.

Налогообложение операций по договорам аренды

Рассмотрим позицию, согласно которой арендная плата за участок не должна включаться в состав первоначальной стоимости по той причине, что арендные платежи прямо поименованы в ст. На мой взгляд, эта норма принципиально ситуации не меняет по следующей причине.

Удивительно, но факт! Минфин России отметил, что на основании п.

Полагаю, что в общих случаях приоритетными являются положения ст. Дело в том, что они учитываются через механизм амортизации. Таким образом, если арендную плату по земельному участку, который арендуется для целей строительства на нем объекта основных средств, не учитывать в составе первоначальной стоимости строящегося объекта основных средств, то на основании положений п.

Удивительно, но факт! В данном случае при отсутствии проектной документации выделить из всего земельного участка часть, используемую под строительство, по нашему мнению, не представляется возможным.

Верещагин, эксперт по методологии бухгалтерского учета и налогообложения Расходы в виде платы за аренду участка, предназначенного для строительства основного средства, можно включать в состав его первоначальной стоимости, если они непосредственно связаны с процессом строительства.

Сначала рассмотрим вопрос о том, каким образом следует учитывать расходы в виде арендной платы в отношении участка, на котором строится здание. Обратимся к нормам бухгалтерского учета. В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Как учесть данные расходы в бухгалтерском и налоговом учете?

Не включаются в фактические затраты на сооружение объекта общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с его возведением. Таким образом, перечень фактических затрат на строительство объекта является открытым, и в него включаются все непосредственно связанные со строительством затраты. Ответить на вопрос о том, включать конкретные затраты в первоначальную стоимость строящегося объекта или их следует относить на текущие расходы организации, довольно несложно.

Для этого следует определить, возникли бы данные затраты при условии, что решение о начале строительства объекта не было принято.

Объявления

Если затраты непосредственно связаны с началом строительства принятием решения о строительстве , то их следует включать в состав фактических затрат по строительству объекта основных средств. Если указанные затраты возникли бы в любом случае, даже при отсутствии строительства, то их следует отнести на текущие расходы.

Мы рассмотрели проблему учета расходов на аренду земельного участка для целей бухгалтерского учета. На фото Светлана Скобелева Вопрос от читательницы Клерк.

Аренда земельного участка в бухучете

Ру Ирины Николаевны г. Челябинск Подскажите, как отразить в бухгалтерском и налоговом учете покупку права аренды земли стоимость с НДС до гос. Когда НДС можно принять к вычету?

Удивительно, но факт! Для целей налогообложения прибыли расходы на аренду земельного участка в период строительства можно принять после ввода здания в эксплуатацию путем начисления амортизации, поскольку до этого момента такие затраты нужно включать в первоначальную стоимость объекта.

Передается право аренды замли от одного арендатора - другому - за деньги. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10 рублей. Амортизируемым имуществом также признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя. Сама земля амортизации не подлежит п.

Удивительно, но факт! Верно ли составлен договор аренды земли?



Читайте также:

  • Что выгоднее субсидии по жкх как малоимудие или как мнооодетные