Главная | Недвижимое имущество вещное право

Недвижимое имущество вещное право

При возникновении вещных прав на недвижимость в силу приобрета-тельной давности у давностного владельца существует особое вещное право владения в период течения срока приобретательной давности В. Защита прав такого владельца, предусмотренная п. Давностный владелец бесхозяйной недвижимости, обычно, ничего не может предъявить в подтверждение своего права владения ни собственнику, ни третьим лицам, нарушающим его права. Отсутствие института владельческой защиты представляется несправедливым и вносит нестабильность в гражданский оборот, что недопустимо, тем более в отношении недвижимости.

Необходимо изменить нормы п. В процессе реорганизации юридического лица в рамках существующего нормативного регулирования складывается ситуация, когда на недвижимость, полученную от реорганизованного юридического лица, у нового юридического лица, образовавшегося в результате реорганизации, отсутствуют вещные права до момента их государственной регистрации.

В подобных случаях момент перехода права на недвижимое имущество необходимо связывать не с моментом государственной регистрации прав на недвижимость, а с моментом государственной регистрации нового юридического лица.

При этом недвижимость должна поступать в оборот не ранее государственной регистрации прав на неё. Предусмотренная законодательством государственная регистрация сделок, непосредственно не.

А Хохлов на регистрирующий орган не свойственные ему функции: Следует отметить, что, несмотря на существование в граждан- 10 ском и не только праве института нотариата и системы нотариальных органов, факту нотариального удостоверения сделок с недвижимостью в нашей правовой системе придаётся мизерное значение. Очевидно, что фигура нотариуса должна занять достойное место среди участников оборота недвижимости.

Вызов агента

Целесообразно законодательно предусмотреть необходимость совершения сделок с недвижимостью, в которых хотя бы одной стороной выступает физическое лицо, в нотариальной форме. При этом момент заключения договора нужно связать с нотариальным удостоверением. На основе теоретических выводов и анализа практики применения гражданско-правовых норм внесён ряд предложений по совершенствованию законодательства.

В частности, предлагается внести изменения и дополнения в некоторые статьи ГК РФ ст. Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что в результате сравнительно-правового анализа законоположений о недвижимости и возникновении вещных прав на неё разработаны и-сформулированы теоретические и практические выводы, которые могут быть учтены при совершенствовании законодательства, регулирующего отношения в сфере оборота недвижимости, и практики его применения. Положения диссертации могут быть использованы в учебном процессе и практике преподавания.

Диссертация подготовлена на кафедре гражданского права Уральской государственной юридической академии, где проведены её рецензирование и обсуждение. Основные выводы и предложения изложены автором в опубликованных научных статьях, выступлениях на научных конференциях, используются в учебном процессе.

Структура работы обусловлена целью исследования. Диссертация состоит из введения, трёх глав, объединяющих четырнадцать параграфов, и списка литературы. Изначально следы деления вещей на движимые и недвижимые прослеживались в институтах приобретения по давности и защиты владения.

Вообще римское право со времён Законов XII таблиц разделяло имущество на familia к которому применялись более строгие правила распоряжения и pecunia здесь использовались правила о более лёгком обороте.

До конца классической эпохи деление вещей на движимые и недвижимые поглощалось делением на res mancipi и res пес mancipi.

Удивительно, но факт! Стороны обращаются в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлениями о регистрации п.

После его отмены в послеклассическую эпоху значение деления вещей на движимые и недвижимые весьма возросло1. Оно стало более формализованым, оборот недвижимости начал подчиняться принципу публичности сделок и получил достаточно детальную и жёсткую регламентацию2. Законодательство средневековья на всём протяжении своего существования знаменуется отсутствием единой системы вещных прав. В это время имеется две совершенно отличные категории объектов: Право на недвижимость носит публичный характер, отчуждение недвижимости ставится в зависимость от воли единого собственника сюзерена и обставлено различными довольно сложными публичными формальностями.

Стремление экономики к освобождению от феодальных ограничений, развитие экономического оборота, приведшее к ослаблению феодальных связей, влияние римского права в период рецепции, обусловливают сближение подходов к правовому регулированию отношений по поводу движимых и недвижимых вещей. Однако после некоторого периода тяготения к такому сближению наметилась тенденция к дифференциации их правового регулирования, вызванная спецификой недвижимости, её особым значением и потребностями оборота.

При этом были востребованы некоторые правила, применявшиеся до рецепции римского права. В эпоху европейских буржуазных революций претерпело изменение законодательство большинства европейских стран, являвшееся до этого исключительно феодальным и практически публичным. Французский гражданский кодекс, вобрав в себя богатое наследие римского права, стал одним из первых нормативных актов, который ввёл критерий деления вещей на движимые и недвижимые, поставив это деление в зависимость от прочной связи с землёй.

Германское гражданское уложение, также находясь под влиянием римского права, весьма схоже с Кодексом Наполеона в вопросе определения недвижимости.

Удивительно, но факт! Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, считается муниципальной собственностью.

А в силу того, что эти два классических и фундаментальных нормативных акта явились основой для кодексов или аналогичных по значению нормативных актов большинства стран Европы, Азии, Америки и Африки, деление вещей на движимые и недвижимые, а также его критерии были с теми или иными незначительными изменениями в эти кодексы перенесены.

Юридическая категория недвижимости знакома почти всем существующим либо существовавшим правовым системам. Современные зарубежные правовые системы также в большинстве своём оперируют категорией недвижимости3, в ряде случаев используя несколько иные критерии определения этого понятия, что делает его более широким. Приобретение вещных прав на вновь изготовленную недвижимость Приобретение вещных прав на вновь изготовленную недвижимость — это, пожалуй, наиболее распространённый среди первоначальных способ приобретения прав.

Огромная группа объектов недвижимого имущества здания, строения и иные сооружения возникают исключительно путём их строительства создания. Однозначно можно утверждать, что этот способ приобретения прав является первоначальным.

Права возникают на новую вещь недвижимость , создаваемую в процессе строительства.

Приобретение вещных прав на вновь изготовленную недвижимость

Они не зависят от прав предшественников в силу отсутствия таковых и возникают по воле самого создателя. В римском праве создание вещи не выделялось как отдельный способ приобретения права собственности на недвижимость.

Вопросы о строительстве в основном затрагивались при исследовании таких первоначальных способов приобретения права собственности, как прибавление accessio , в частности inae-dificatio - постройка на чужой земле, и спецификация specificatio 1. В дореволюционном русском праве существовал способ приобретения права собственности, называемый приращение. Разновидностью приращения, касающейся недвижимости, являлось застроение2.

Право собственности и иные виды вещных прав

Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя по договору купли — продажи, мены, дарения, наследования и т. Прекращение права собственности происходит при: Принудительное отчуждение собственности невозможно иначе, чем по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором. Основаниями для принудительного отчуждения имущества от собственника являются: Обращение о взыскании по обязательствам; Отчуждение в связи с изъятием участка; Реквизиция и конфискация; Выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей и т.

Помимо индивидуальной частной собственности на недвижимое имущество закон выделяет общую собственность, которая может существовать в двух формах: Владельцы совместной собственности сообща владеют и пользуются совместным имуществом, опираясь на соглашение всех участников. Раздел их имущества или выделение доли одного из них может быть определено только после определения доли каждого, при этом размеры долей должны быть одинаковыми.

Правовая природа категории «недвижимое имущество»

Совместная собственность может быть трансформирована в общую долевую только по решению всех ее участников или по решению суда. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, при этом каждый из них обладает правом собственности на свою долю.

Удивительно, но факт! Практически это преимущественное право покупки реализуется следующим образом.

Участник долевой собственности имеет право на выделение своей доли в натуре, а если это невозможно — требовать компенсации от своих участников ст. При продаже доли преимущественное право покупки имеют остальные участники долевой собственности по ценовым и другим условиям, на которых она продается. Продающий член общей долевой собственности должен уведомить своих партнеров письменным уведомлением обо всех аспектах предстоящей сделки.

Предприятие владеет и пользуется имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения. Оно может самостоятельно распоряжаться таким имуществом, если оно относится к категории движимого.

Что касается недвижимого имущества, то предприятие может распоряжаться им продать, сдать в аренду по общему правилу только с согласия собственника. Другое вещное право — право оперативного управления — предоставляется собственникам государственного и муниципального имущества, так называемым казенным предприятиям. Это право может быть также закреплено любым собственником как государственным, так и иным за учреждением некоммерческой организацией , финансируемым собственником.

По своему содержанию право оперативного управления более узкое, чем право хозяйственного ведения. Имущество, находящееся в оперативном управлении, может использоваться своим владельцем лишь в соответствии с целями деятельности организации и заданиями собственника.

Более того, собственник может изъять излишнее и неиспользуемое имущество или то имущество, которое используется не по назначению. Казенное предприятие самостоятельно распоряжается только своей продукцией. Что касается любого другого имущества, то распоряжение им осуществляется с согласия собственника. Имущество, находящееся в оперативном управлении организации, делится на две части: Существуют и другие категории вещных прав, например, право управления имуществом, осуществляемое доверительным управляющим, а также право залога.

Содержание

Право собственности и другие вещные права на землю Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им другим образом, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Закон определяет земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

По общему правилу право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный почвенный слой и замкнутые водоемы, а также на находящиеся на участке лес и растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом например, законом о недрах и законом о воздушном пространстве.

Вещные права: понятие, признаки, виды. Понятие, содержание и виды права собственности

Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать находящиеся на этих участках природные объекты, но лишь в пределах, допускаемых правовыми актами, а также собственником этого участка.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если право собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, переходит к другому лицу, то к приобретателю здания сооружения переходят также права на ту часть земельного участка, которая занята зданием сооружением и необходима для его использования.

Соглашением сторон границы переходящего к приобретателю земельного участка могут быть определены иначе. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

О предстоящем выкупе собственник земельного участка должен быть письменно уведомлен не позднее, чем за один год до момента выкупа. Выкуп части земельного участка допускается только с согласия собственника. Выкупная цена определяется по соглашению с собственником.

Понятие, признаки и виды вещных прав на недвижимое имущество

В нее входят рыночная стоимость земли и строений, а также убытки, причиненные собственнику. Если собственник не согласен с изъятием у него земельного участка или с выкупной ценой, вопрос об изъятии земельного участка решается в суде по иску соответствующего государственного органа.

Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если участок используется не в соответствии с его назначением или с нарушением законодательства. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения Жилые помещения они предназначены для проживания граждан используются в соответствии с их назначением. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основе договора ст.

Размещение собственником в принадлежащих ему жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода таких помещений в нежилые. Собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома общие помещения дома, несущие конструкции, электрическое, санитарно-техническое оборудование.

Удивительно, но факт! Закон определяет земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

Эта доля в праве собственности на общее имущество не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома могут образовывать товарищества собственников квартир жилья.

Эти товарищества действуют как некоммерческие организации. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу члены семьи прежнего собственника сохраняют право пользования жилым помещением.

Удивительно, но факт! Юридическая категория недвижимости знакома почти всем существующим либо существовавшим правовым системам.

Защита права собственности и других вещных прав Право собственности и другие вещные права могут быть нарушены.



Читайте также:

  • Количество часов необходимых для повышения квалификации адвоката