Главная | Как обезопасить себя при продаже квартиры

Как обезопасить себя при продаже квартиры

Чаще всего это незаконнорожденные дети, о которых даже сам наследодатель мог не знать. Такая ситуация встречается с квартирами по наследованию сплошь и рядом, особенно если собственник — мужчина.

Какие бывают риски при продаже квартиры?

Иногда собственники преднамеренно скрывают факт наличия иных наследников, иногда они просто не знают об их существовании. Однако наследники могут не только нотариально, но и фактически вступить в наследство, что означает, что они воспользовались фактически наследуемой массой, например сделали ремонт в квартире или использовали какую-то вещь из наследуемой массы которая может состоять не только из квартиры, но и личных вещей покойного , например брошь бабушки.

Потом такой наследник может и по истечении шести месяцев в судебном порядке оспорить сделку по продаже, поскольку его права не учитывались. Буквально, если наследование и сделка по продаже наследуемой квартиры состоялась 10 лет назад, такой законный наследник может ее оспорить на том основании, что он фактически вступил в наследство 10 лет назад, например взял вещи наследодателя. И в таком случае совершенно не факт, что покупателю вернут деньги, поскольку зачастую такие квартиры продаются по заниженной стоимости поскольку трехлетний срок не истек , указывая в договоре гораздо меньшую цену, чем рыночная.

И покупатель сможет вернуть в лучшем случае этот минимум.

Удивительно, но факт! Например, в случае, когда квартира оформлена только на мужа, но по закону его жена тоже является собственником общего имущества супругов.

Наименее рисковый вид сделки — покупка квартиры по наследству по закону наследниками первой очереди это дети, родители, супруги , однако и в таком случае покупатель не будет застрахован от появления законнорожденных детей, которых могут и предумышленно скрывать. Как получить справку из архива Вызвать подозрения у покупателя должно завещание, в котором указываются самые близкие родственники, или, напротив, посторонние граждане. В первом случае велика вероятность, что таким образом скрывают еще законных наследников, поскольку писать завещание на близких родственников не нужно, они и так вступят в наследование по закону.

Во втором случае может иметь место принуждение к написанию завещания или мошенничество. Отчуждение квартиры по подложной доверенности Сделки по доверенности — еще одна категория высокорисковых сделок. Они чаще всего заключаются с собственниками, которые на момент продажи находятся заграницей. Однако мошенники также могут использовать подложную доверенность, доверенность от умершего лица или отозванную доверенность.

В любом случае при покупке квартиры по доверенности необходимо обязательно видеть собственника на момент подписания договора и регистрации.

Мошенничество при передаче денег

Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована.

Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей Такого рода сделки можно отнести к непредумышленному нарушению или к халатности. Подразделяются они на два вида. Выписка детей менее чем за шесть месяцев до приватизации Цель родителей в таком случае — избежать дополнительного сбора документов и согласования последующей перепродажи квартиры с органами опеки. Однако это является основанием признать договор продажи недействительным, поскольку были нарушены права несовершеннолетних детей.

Если ребенок до достижения летнего возраста обратится в суд за признанием факта нарушения своих прав, квартира у новых собственников может быть изъята.

То есть при покупке квартиры покупатель должен в первую очередь поинтересоваться судьбой детей продавца, которым еще не исполнился 21 год. Ненаделение детей собственностью по условиям материнского капитала При использовании материнского капитала родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей причем всех, не только тех, на кого был выдан материнский капитал долями в приобретаемой недвижимости.

Если этого не было сделано, органы опеки или прокуратура могут при обнаружении данного факта признать недействительными последующие сделки с этой недвижимостью. Как купить квартиру и обезопасить себя в ходе сделки от мошенников — об этом пойдет речь ниже. Проверка продавца Для того чтобы обезопасить себя от приобретения квартиры по поддельным документам, рекомендуется внимательно ознакомиться со свидетельством о праве собственности, данными продавца, доверенностью, если продажа осуществляется с помощью представителя.

Недействительной может быть признана и сделка, совершенная собственником, лишенным дееспособности или имеющим ограниченную дееспособность. Обратившись за помощью в агентство, независимый специалист производит оценку стоимости жилья.

Цена должна соответствовать указанной сумме в договоре.

Удивительно, но факт! Наиболее часто это возможно в тех случаях, когда продавец является третьим лицом, то есть, не собственником квартиры.

Чтобы устранить риск мошенничества со стороны продавца, покупателю требуется передать продавцу необходимый пакет документов, указанных банком. Обе стороны заключают договор, учитывая основные условия. Регистрация в регпалате или многофункциональном центре. На следующем этапе происходит перерегистрация права собственности. Собрав необходимые документы, обе стороны в указанное время являются в банк, который перечисляет продавцу требуемую сумму, а с покупателем заключается специальный договор ипотеки.

Последние новости

Так можно уберечь себя от мошенничества. За наличный расчет Через банковскую ячейку В процессе расчетов на рынке купли-продажи именно банковская ячейка пользуется спросом. Под банковской ячейкой подразумевается сейф, расположенный в хранилище банка. Банк не имеет права знать, что находится в ячейке.

Его главной задачей является контроль доступа к сейфу и его охрана. Покупатель помещает деньги в сейф. Согласовав условия соглашения, которое было заключено между сторонами, деньги будут переданы в оговоренный срок при наличии пакета документов. Когда в квартире, выставленной на продажу на время сделки, остаются не выписанные жильцы, то в соглашении можно указать отдельные условия, учитывающие интересы обеих сторон.

Доступ к ячейке продавцу будет возможен при наличии предоставленной учреждением выписки из домовой книги. Подобным образом можно будет убедиться в том, что в покупаемой квартире не осталось зарегистрированных жильцов.

Удивительно, но факт! К тому же, успех — не гарантирован.

Альтернативой являются паспорта жильцов, которые были прописаны. В них должен быть штамп регистрации о другом месте проживания. Также допускается использование двух ячеек.

Подозрительные покупатели

Часть средств можно положить в первую ячейку, которую продавец получит после выписки жильцов. Остальная сумма будет получена при предоставлении в учреждение паспортов с нужными штампами. Стоит отметить, что условия должны быть оговорены заранее между обеими сторонами и проведены специальным пунктом в договоре купли-продажи.

При положительном исходе сделки в указанное время продавец забирает деньги из ячеек. Например, необходимо показывать недвижимость в Москве, а он находится на другом конце страны.

В этом случае можно попросить кого-нибудь показать квартиру.

Удивительно, но факт! Меры безопасности при покупке квартиры сильно различаются в зависимости от того, на каком рынке мы квартиру покупаем — на первичном или на вторичном.

Обычно такую услугу можно заказать в агентстве недвижимости. Имейте также ввиду, что покупатели настороженно относятся к квартирам, продаваемым по доверенности — для них это повышенный риск. Поэтому, если есть возможность, то на сделке необходимо присутствовать лично. Подготовка пакета документов Чтобы сделка купли-продажи не сорвалась в самый неожиданный момент из-за отсутствия или истечения срока действия какого-либо необходимого документа, продавец должен подготовить все заранее.

Что это за документы? В первую очередь, это правоустанавливающие документы на квартиру. Основные — Свидетельство о собственности на жилье или Свидетельство о государственной регистрации права собственности если продавец стал владельцем квартиры позднее года. В зависимости от конкретной ситуации каким образом продавец стал собственником квартиры могут также потребоваться документы из следующего списка: В случае отказа одной из сторон от исполнения своих обязательств — договором задатка предусматриваются штрафные санкции.

Так, в случае отказа от покупки, сумма задатка остается в собственности продавца. Если же сделку отказывается проводить продавец, то покупатель может потребовать возвращения задатка в двойном размере.

Его сумма при заключении договора вычитается из стоимости квартиры, а в случае, если сделка не состоится — продавец обязан вернуть аванс покупателю. Налоговые риски При получении денежных средств у продавца возникает обязанность уплаты налога.

При этом, эта необходимость и размер налога зависит от времени владения имуществом и стоимости недвижимости. Так, если квартира находится меньше 3 лет в собственности продавца, а её стоимость превышает 1 млн.

Удивительно, но факт! Экспертом известны случаи, когда аферисты убеждают продавца зафиксировать в документе немного меньшую сумму, чтобы не платить большие налоги.

Если же недвижимости более 3 лет, то государство предоставляется возможность получения налогового вычета, на всю сумму продажи. Нередко стороны договариваются о занижении стоимости недвижимости по договору купли-продажи. Если отважились взять оплату наличными — пересчитайте деньги на специальной машинке в любом российском банке. Подождать, пока закончится срок аренды ячейки Банковская ячейка — самый удобный и распространенный способ расчета. Открыть ячейку можно только после регистрации договора купли-продажи.

К сожалению, мошенники могут надурить даже банковских сотрудников. В договоре аренды ячейки они прописывают сроки доступа: В результате покупатель остается с квартирой и деньгами, а продавец — ни с чем.

Поймать на жадности Если объект недвижимости стоит меньше миллиона рублей, прибыль с его продажи не облагается никаким налогом. Если вы хотите получить сумму наличными, то арендуйте банковскую ячейку, пригласите свидетелей и при свидетелях возьмите расчет за квартиру, пересчитайте и сразу положите на свой счет или в банковскую ячейку.

Наиболее опасным вариантом при продаже является ситуация когда наличные денежные средства получены и находятся на руках у продавца.

Как обезопасить себя при покупке жилья :: Мнения :: РБК Недвижимость

Или когда документы оформлены, а расчет за квартиру не получен. Предложение от нашего партнера Совет 2: Конечно, это требует времени и некоторых усилий, но эти знания существенно снизят риски и повысят безопасность покупки квартиры. А это — ключевой вопрос для каждого Покупателя. Для Продавцов квартир вопросы безопасности решаются гораздо проще.

С чем связаны основные риски продажи квартиры?

Если Продавец квартиры недееспособный — как быть? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке. Безопасность при продаже квартиры Какая задача стоит у Продавца при продаже своей квартиры?



Читайте также:

  • Взыскание с родителей алиментов на детей невозможно
  • Взыскание с наследника раходов на похороны
  • Выплаты на содержание приемных детей в краснодарском крае