Главная | Изъятие земельных участков у арендатора

Изъятие земельных участков у арендатора

И в данном случае речь идет не только о привычных для многих загородных дачах или садовых участках, но и об участке городского многоквартирного дома , например.

Как ни печально, земля может изыматься у них. Так предусмотрено и Земельным, и Жилищным, и Гражданским кодексами. Конечно, не так-то просто распрощаться с земельным участком, с которым у вас могут быть связаны годы жизни.

Изъятие земельных участков: основания, порядок

И вполне возможно, что это для вас, как в классической пьесе Чехова, не просто вишневый сад, а что-то больше. Однако во всех сложных жизненных ситуациях нужно следовать букве закона, и в этом случае необходимо обратиться к нему.

Удивительно, но факт! Компании, которые владеют правом на ходатайство об изъятии земли у собственника с целью использования её для нужд федерального уровня Постановление Правительства РФ от г.

А также возведение линейных объектов как регионального, так и федерального значения, которые должны обеспечить деятельность субъектов естественных монополий; газо-, электро-, тепло- и водоснабжение муниципального назначения; необходимость строительства автомобильных дорог, предназначенных для общего пользования в пределах населенных пунктов и непосредственно между ними; возведение мостов, а также прочих транспортных инженерных сооружений местного назначения как в границах, так и за чертой населенного пункта; выполнение международных обязательств РФ.

В состав убытков, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, может включаться упущенная выгода, то есть те доходы, которые он должен был получить, но не получил в связи с изъятием земельного участка. К ним относятся в первую очередь арендная плата, плата за передачу земельного участка в постоянное бессрочное пользование, а также указанные платежи за иную недвижимость, переданную в аренду или постоянное бессрочное пользование собственником земельного участка.

К указанным убыткам могут быть отнесены также убытки арендатора либо постоянного пользователя, которые им должен возместить собственник земельного участка.

Основания для изъятия земли

Выплата стоимости земельного участка должна производиться за счет средств соответствующего бюджета, поскольку здесь имеет место смена собственника земельного участка: Что касается возмещения убытков, то в соответствии с Положением о порядке возмещения убытков оно производится предприятиями, организациями и учреждениями, которым отводятся изымаемые земельные участки. Иными словами, если земельные участки изымаются у их собственников для государственных или муниципальных нужд и одновременно предоставляются государственным или муниципальным предприятиям, то последние и возмещают убытки собственникам земельных участков.

Однако, поскольку финансирование создания государственного или муниципального предприятия производится за счет средств соответствующих бюджетов, в конечном счете затраты данных предприятий, направленные на возмещение убытков собственникам земельных участков, могут учитываться при бюджетном финансировании создания данного предприятия.

Удивительно, но факт! Принятие решения со стороны уполномоченного органа государственной власти относительно изъятия земельных участков либо участка для муниципальных или государственных нужд.

Поэтому и в данном случае целесообразно производить возмещение убытков из средств соответствующих бюджетов. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд может быть предоставлен другой земельный участок.

При этом стоимость нового земельного участка учитывается при определении выкупной цены.

Если стоимость нового земельного участка будет выше стоимости изымаемого земельного участка, собственнику должно быть предоставлено право либо доплатить недостающую сумму, либо зачесть ее при определении убытков. Новый земельный участок может быть предоставлен собственнику взамен изъятого при наличии свободных земель в данной местности.

Удивительно, но факт! В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд у лица, которое владеет земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на законном основании право постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, право, основанное на договорах аренды или безвозмездного пользования такому лицу также предоставляется соответствующее возмещение статья ГК РФ.

В случае отказа соответствующих органов исполнительной власти в предоставлении нового земельного участка собственник имеет право обратиться в суд.

Если при этом имело место сокрытие информации о наличии свободного земельного фонда, должностные лица привлекаются к ответственности. Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Вертикальные вкладки

Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение 2 лет с момента направления собственнику участка уведомления. В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, определяющим порядок выкупа земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Вместе с тем действующее земельное законодательство устанавливает определенные и обоснованные различия, связанные с изъятием земель у собственников земельных участков, с одной стороны, и у землевладельцев и землепользователей - с другой. Решения судов разных инстанций В суде первой инстанции заявленные требования были удовлетворены, после чего на основании решения были изъяты земельные участки для государственных нужд.

Удивительно, но факт! Если исходить из такой методологической позиции, в рассмотренном деле безусловный приоритет суду следовало отдать нормам ГК РФ.

Подобные действия поддержали суды кассационной и апелляционной инстанции. В результате были сформулированы следующие правовые позиции. Несмотря на тот факт, что нормы относительно изъятия земельного участка регулируют его выкуп у собственника или обладателя одного из вещественных прав например, право пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования , вышеприведенные нормы могут применяться аналогичным образом в ситуациях, когда для муниципальных или государственных нужд необходим участок, переданный на правах аренды, если арендованные территории взимаются вместе с постройками, которые находятся там же и принадлежат арендатору на правах собственности.

Вопрос-ответ

Уполномоченный федеральных органов исполнительной власти: Исполнительные органы государства субъекта РФ при изъятии земли под региональные нужды. Это строительство региональных объектов, ведение работ по недропользованию местного уровня значимости. Местное самоуправление — для использования земли, с целью строительства на ней объектов местной значимости.

Любой процесс изъятия земли происходит на основании вердикта уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления , который принимается: Подать ходатайство об изъятии земельного надела могут: Компании, которые владеют правом на ходатайство об изъятии земли у собственника с целью использования её для нужд федерального уровня Постановление Правительства РФ от г.

Государственная власть, изымающая участок с целью: Полностью поддерживая необходимость модернизации гражданского равно как и земельного законодательства, следует заметить, что ее осуществление необходимо производить с учетом объективно сложившейся системы межотраслевых связей, а также иного отраслевого законодательства.

В этом смысле, анализируя проект изменений и дополнений в ГК РФ, позволим себе высказать в его адрес ряд критических замечаний: Полагаем, что подобные решения, обусловленные исключительно желанием авторов законопроекта обеспечить "чистоту доктрины", в рамках которой отрицается существование земельного права, не принесут практической пользы и не улучшат правоприменительной практики; в проекте очень фрагментарно решаются вопросы изъятия земель у их правообладателей, хотя дополнительно к имеющимся вещным правам проект вводит и новые вещные права.

На наш взгляд, на арендаторов публичных земель должны распространяться те же правила об изъятии, что и для иных правообладателей кроме правила о выкупе земельного участка.

Проект же не упоминает не только об арендаторах, но и пользователях и владельцах, хотя по проекту Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации [13] " Однако такие права не должны возникать в будущем В связи с этим остается открытым вопрос: Однако что включает эта компенсация, из текста проекта остается непонятным. Проект содержит и ряд других "сырых", недоработанных норм, снижающих уровень гарантий прав как собственников, так обладателей иных прав включая аренду на земельные участки.

Удивительно, но факт! Определяя указанные принципы расчетов убытков, указанное Положение предусматривает во всех случаях согласование всех убытков с заинтересованными сторонами и их оформление актом, который регистрируется местной администрацией.

Подводя итоги, заметим, что в настоящий момент существует коллизия норм ГК РФ и ЗК РФ в части возможности изъятия земельного участка у арендатора для государственных и муниципальных нужд.

С одной стороны, установление полного запрета изъятия у арендатора земельного участка для государственных или муниципальных нужд могло бы привести к созданию для арендатора больших правовых гарантий, чем для частного собственника, что едва приемлемо. С другой стороны, произвольное одностороннее расторжение договора аренды публичным собственником земельного участка ставит под сомнение права и законные интересы арендатора земельного участка.

Во избежание этого нами были предложены некоторые изменения, которые напрашиваются в действующее законодательство.

Кроме того, поиск разумного баланса частных и публичных интересов заключается в данном случае, на наш взгляд, в необходимости увязывать изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд с содержанием документов территориального планирования Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Такая необходимость предусмотрена ч. Неявка землепользователя не препятствует составлению акта. Отсылка собственнику претензии о нарушении регламента землепользования.

Удивительно, но факт! Второй по значимости элемент правового режима участка — виды разрешенного использования, установленные для каждой категории земель.

Правообладатель может отреагировать на такую претензию: При наличии оснований составляется постановление, землепользователю вменяется штраф. Стоит учесть, что ст. Постановление об административном правонарушении можно обжаловать в суд.

Обжаловать претензию о нарушении регламента землепользования как отдельный документ нет смысла. Если изложенные в ней сведения соответствуют действительности, их следует выполнить.

Задать свой вопрос адвокату

Если нет, то следует дождаться обращения компетентного органа в суд. Только невыполнение собственником предписаний об устранении нарушений признается основанием для обращения госоргана в суд с иском об изъятии участка.

Факт подачи иска не означает, что участок непременно будет изъят. Судебная практика показала, что обязательным основанием изъятия участка признается именно неисполнения предписаний контролирующего органа касательно использования участка.

Суды отказывают компетентным органам в исках об изъятии в связи с неиспользованием, если выясняется, что: Неиспользованию участков может сопутствовать ситуация, когда собственник участка неизвестен, он отказался от права собственности. В этом случае муниципалитет не изымает участок, а ставит его на учет в ЕГРП в качестве бесхозяйственного ст.

Удивительно, но факт! Реквизиция земельного участка Реквизиция — это принудительный вариант изъятия земли, осуществлённый по закону.



Читайте также:

  • Усыновление ребёнка в московской области
  • Лишение права на защиту