Главная | Ипотека под новостройку это

Ипотека под новостройку это

Проверка застройщика и строящегося объекта

Из минусов ипотеки на строящееся жилье стоит отметить малое число кредитных программ и сложности с оформлением, из плюсов — выгодность приобретения.

Банковские предложения ипотечного кредитования охватывают все возможные способы приобретения жилья. Особенной популярностью среди заемщиков пользуется ипотечная программа на строящееся жилье.

Ведь она позволяет сэкономить за счет того, что стоимость квадратного метра в строящемся доме значительно ниже. Особенности оформления ипотеки на строящееся жилье Для банка процедура оформления ипотеки на строящееся жилье довольно рискованна.

Особенности оформления ипотеки на строящееся жилье

Если по программам кредитования на приобретение вторичного жилья в качестве гаранта погашения займа служит покупаемая квартира, то в рассматриваемом случае жилья как такового еще не существует, а, следовательно, и нет залога. Особенно это касается покупки на стадии котлована и начальных этапов возведения дома.

Удивительно, но факт! А кредитные сделки с новостройками имеют свои особенности, в которых нужно разобраться.

Безусловное отсутствие на жилплощади обременений, прописанных несовершеннолетних детей и лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы. Все это порой усложняет ипотеку на вторичном рынке. Чаще банки устанавливают более низкую процентную ставку уже после оформления квартиры в собственность, а на этапе постройки она может быть чуть выше. Для специальных ипотечных программ молодая семья, военная ипотека и др. Иногда банки устанавливают дополнительные льготы для этих категорий заемщиков.

Отсутствие внутренней отделки дает возможность сделать ремонт на свой вкус. Однако покупка первички в ипотеку имеет не совсем очевидные на первый взгляд минусы. Есть риск прерывания строительства, банкротства застройщика. Хотя государство и подстраховывает дольщиков в плане выплаты им денежных вложений в случае таких форс-мажоров. Но не всех устраивает перспектива лишней бумажной волокиты, да еще и при отсутствующей квартире.

Удивительно, но факт! Ознакомиться с информацией о лице, осуществляющем застройку.

Пока жилье строится, придется где-то жить. Пример Отечественные банки предлагают минимальные процентные ставки за всю историю ипотечного кредитования. Все современные банки и кредитные организации идут по пути сокращения формальностей и барьеров для получения кредитов.

Вместе с тем вы должны понимать, что получение ипотеки под новостройку предполагает необходимость сбора определенного перечня документов. Не так давно ипотека в долевом строительстве была невозможна.

Банкиры не желали кредитовать недвижимость, которую еще не построили, а громкие скандалы с долевым строительством только укрепляли такое мнение.

Выгодна ли ипотека под новостройку без первоначального взноса?

Сегодня ситуация на рынке изменилась и все же ипотека под новостройку имеет свою особенность. Застройщики с целью привлечения клиентов получают аккредитацию в банках, предоставляющих ипотечные займы.

Банк, тщательно проверивший документы строительной компании, соглашается на оформление ипотечных кредитов для клиентов конкретного застройщика на определенные строящиеся объекты.

Удивительно, но факт! За невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств последуют штрафы и санкции.

Процентная ставка при этом существенно снижается и делает такое предложение более выгодным на рынке недвижимости в сравнении с готовым жильём. Второй вариант — самостоятельно установленное застройщиком предложение о реализации квартир в рассрочку, как правило, сроком на 1 год.

Выбирая квартиру в новостройке, потенциальный покупатель должен ознакомиться с характеристиками здания, условиями инфраструктуры в районе дома — транспортной развязки, наличия зеленой зоны, близости к муниципальным учреждениям и пр. Немаловажный фактор — ознакомление с репутацией компании-застройщика и отзывами реальных покупателей.

Удивительно, но факт! Для пенсионеров — документ, подтверждающий пенсионные начисления например, выписка со счета.

Второй шаг — визит в офис девелоперской компании и изучение списка банков-партнеров организации, которые участвуют в ипотеке. На данной стадии покупатель знакомится с детализированными условиями кредитования всех финансовых учреждений, выбирая приемлемый вариант. Третий шаг — бронирование конкретной квартиры и переговоры с банком.

Ипотека на любую новостройку – ситуация на рынке и выгоды

Условия ипотеки на новое жилье зависят от тарифов банка, но обычно кредитование на первичном рынке осуществляется на таких условиях: Срок действия договора — до 30 лет. Многие банки выдают кредиты на покупку квартир по партнерским программам даже с нулевым авансом. Процентная ставка — этот параметр зависит от многих показателей. Но следует отметить, что если в банке есть кредитование жилья на первичном и вторичном рынках, плата ниже по первому продукту.

Порядок оформления и документы для получения кредита на строящееся жилье Начать процедуру покупки квартиры в новостройке по ипотеке следует с адекватной оценки своей платежеспособности.

Удивительно, но факт! Это наиболее безопасный способ покупки жилья на первичном рынке, так как квартира приобретается дольщиком инвестором напрямую у застройщика.

Рассчитать размер ежемесячного платежа, чтобы сравнить его со своим ежемесячным доходом, можно с помощью онлайн-калькулятора. Многие банки также разработали дополнительную опцию к нему, позволяющую узнать, какой необходим доход, чтобы претендовать на определенную сумму кредита.

Подбор жилья на первичном рынке по возможности лучше осуществлять с сайта банков: Финансовые учреждения сотрудничают с застройщиками только после проверки их репутации.

Удивительно, но факт! Какие документы требуют банки?

А это значит, что риски связаться с недобросовестными строительными компаниями намного ниже. Ключевой отсечкой будет в данном случае получение свидетельства на право собственности. После этого момента квартира считается построенной и уже считается вторичкой, хотя визуально это будет абсолютно новый объект, в котором никто не проживал.

Рейтинги лучших

Свидетельство можно получить только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи квартиры. В рамках этой программы вы приобретаете квартиру по предварительному договору купли-продажи. Боятся таких схем не стоит.

Удивительно, но факт! Данный договор долевого участия содержит информацию о том, что вы имеете долю в общем строящемся доме и земле под ним, а также другую существенную информацию.

Все легально и законно. Приобрести квартиру на стадии строительства можно тремя способами: Это официальный документ дольщика инвестора , на основании которого, впоследствии, будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Данный договор долевого участия содержит информацию о том, что вы имеете долю в общем строящемся доме и земле под ним, а также другую существенную информацию.

ДДУ регламентируется ФЗ и является самым безопасным способом приобрести новостройку. Ни в коем случае не заключайте предварительный договор долевого участия. Если вы это сделаете, то рискуете никогда не увидеть свою квартиру.



Читайте также:

  • Выплата пособия уволенному по статье от службы занятости
  • Имеет ли право работодатель проверить работника на больничном
  • Стоимость услуг адвоката при составлении иска