Главная | Гк рф договор купли-продажи недвижимость

Гк рф договор купли-продажи недвижимость

Правоспособность и дееспособность физических лиц. Имя и место жительства гражданина.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Доверительное управление имуществом подопечного. Прекращение опеки и попечительства. Признание гражданина безвестно отсутствующим.

Удивительно, но факт! Основания возникновения поручительства Форма договора поручительства.

Отмена решения о признании гражданина безвестно отсутствующим. Представительства и филиалы юридического лица.

Судебная практика по статье 549 ГК РФ:

Правопреемство при реорганизации юридического лица. Гарантии прав кредиторов реорганизуемого юр. Удовлетворение требований кредиторов ликвидируемого юр. Корпоративные и унитарные юридические лица. Права и обязанности участников корпорации.

Рекомендуем к прочтению! способ от угона автомобиля

Основные положения о хозяйственных товариществах и обществах. Публичные и непубличные общества. Обязанности участников полного товарищества. Распределение прибыли и убытков.

Продажа недвижимости

Ответственность участников полного товарищества. Управление в товариществе на вере и ведение его дел. Права и обязанности вкладчика товарищества. Общество с ограниченной ответственностью. Реорганизация и ликвидация общества. Переход доли в уставном капитале к другому лицу. Уставный капитал акционерного общества.

Удивительно, но факт! Ими могут быть как граждане, которые активно продают и покупают принадлежащие им квартиры, земельные участки, дачи и т.

Ограничения на выпуск ценных бумаг, выплату дивидендов. Имущество производственного кооператива Основные положения о государственном и муниципальном унитарном предприятии.

Общественные организации и движения. Недвижимые и движимые вещи. Главная вещь и принадлежность. Документарные, бездокументарные ценные бумаги. Исполнение по ценной бумаге. Переход прав, удостоверенных ценными бумагами. Нематериальные блага, их защита. Защита чести, достоинства и деловой репутации. Понятие, виды и форма сделок.

Сделки, совершенные под условием. Согласие на совершение сделки. Письменная форма сделки простая и нотариальная. Оспоримые и ничтожные сделки.

Договор продажи недвижимости

Положения о последствиях недействительности сделки. Определение земельного участка как недвижимой вещи дается в п. Поскольку одним из решающих признаков земельного участка становится описание границ и удостоверение их в органах, осуществляющих деятельность по ведению государственного земельного кадастра, купля-продажа земельного участка, не имеющего удостоверенного кадастрового плана, может повлечь отказ в государственной регистрации перехода права собственности к покупателю см.: Судебная практика по земельным спорам.

Соответствующие изменения внесены теперь и в Закон о регистрации прав на недвижимость. В соответствии с п. Поэтому для купли-продажи земельных участков большое значение имеет ст. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется отдельным федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения п.

Таким законом в настоящее время является Федеральный закон от В соответствии со ст.

Следовательно, продавец, прежде чем продать здание или сооружение, обязан зарегистрировать свое право собственности. Федеральным законом от С учетом последних объект незавершенного строительства признается недвижимой вещью непосредственно ГК РФ. Порядок государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства установлен в п. В частности, если земельный участок принадлежит продавцу заявителю на праве собственности, его право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Долгое время "судебной практикой возможность государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, как и его продажа, были ограничены условием. Они были возможны, если объект прекратил свое существование в качестве предмета действующего договора строительного подряда" п. В период действия договора передача прав на объект, согласно судебной практике, должна была производиться в рамках гл.

Поскольку в настоящее время ГК РФ признание объекта незавершенного строительства недвижимой вещью с действием договора строительного подряда не связывает, судебная практика нуждается в уточнении. Право собственности на такой объект может быть зарегистрировано вне зависимости от факта существования договора. Сказанное, однако, не означает, что оно не может быть таковым.

Комментарий к ст. 549 ГК РФ

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор незаключенным. Цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости п.

Удивительно, но факт! В отдельных случаях в заключении договора купли-продажи недвижимости в качестве продавца и покупателя могут участвовать и другие субъекты гражданских прав Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

При отсутствии в договоре указания цены недвижимости он считается незаключенным п. Поскольку недвижимость в большинстве случаев имеет неразрывную связь с земельным участком, при переходе права собственности на объект недвижимости необходимо разрешение вопроса о правах на земельный участок, соответственно при смене собственника земельного участка встает вопрос о правах на объекты недвижимости, расположенные на нем.

Удивительно, но факт! Договор продажи недвижимости является видом купли-продажи.

По общему правилу по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Удивительно, но факт! Между тем при рассмотрении дела в кассационной инстанции выяснилось, что ответчик установил металлическую решетку, закрывающую доступ истца в помещения санузла, а

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. При этом продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Удивительно, но факт! Уставный капитал акционерного общества.

Статья ГК РФ устанавливает права на недвижимость при продаже земельного участка. Если земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.

Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования сервитут той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

Определенными особенностями обладает передача недвижимости. Она оформляется подписанием сторонами передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу имущества продавцом и его принятие покупателем ст.



Читайте также:

  • Как устанавливаются сроки годности на продукты питания
  • Оплата за содержание детей в детских учреждениях
  • Сбербанк ипотека без первоначального взноса для ип
  • Представительства западных банков в москве